古洞北「发展大纲图」涵盖的规划区占地约447公顷。在全面发展後，该区可容纳约131,600新增人口，及提供约38,700个就业机会。新建住宅单位的公私营房屋发展比例大概为62比38。

新发展区邻近铁路、公路和现有口岸，为善用此地利，同时顾及该区丰富的天然和生态资源，该区会发展成为「多元化发展中心」，集住宅、商业、研究与发展及农业用途於一体，另会发展零售和服务业，以及设有社区和政府设施，亦会有用作自然和生态保育的土地。

新发展区中部邻近拟议古洞铁路站及公共交通交汇处一带，规划发展成为未来的市镇中心，集中包括住宅、零售、休闲及社会服务与社区设施，作为新发展区的主要活动地点。为加强作为市中心的作用，该处会兴建一个行人专用的市镇广场。在设计上，市镇广场应配合拟议的铁路站、广场两旁的购物街及於拟议铁路站周边的住宅／商业项目。康乐区位於该区的西北部，由凤岗山公园、泳池、体育中心和运动场／运动场馆组成，是新发展区另一个地区焦点，日後会成为居民的康乐活动中心。

贯通市中心南北及东西的休憩用地，是该区的主要行人走廊，连接南面的古洞南现有社区及东面的河上乡和燕岗。该区亦规划了一个完善的单车径网络，连接区内主要活动地点，以及粉岭／上水地区现有的单车径网络，和粉岭北新发展区的拟议单车径网络，为当地社区提供方便的接驳通道。

该区设有完善的康乐及绿化空间网络，包括区域、地区及邻舍休憩用地。高生态价值的塱原地区（约37公顷）规划作塱原自然生态公园，成为「绿肺」，为新发展区缔造优质生活环境。除了透过自然生态公园展示耕作活动与自然保育和谐共融的一面，其北部和南部约45公顷的土地亦会保留作农业用途。

新发展区也会采纳其他城市设计元素，如梯级式建筑物高度、观景走廊及通风廊。