提供房屋土地以符合中长期房屋需求，
特别是公共房屋需求

• 提供约 90 公顷的住房用地；
• 提供约 86,200 个新住宅单位；
• 容纳约 226,700 新增人口

应付多样化土地使用需求以便促进经济发展

• 提供策略性用地及为香港优势产业提供发展空间；
• 在古洞北新发展区预留约 5.8 公顷土地，作研发用途；
• 在古洞北新发展区设 “贸易及科技园”用地群组 (约 9 公顷);
• 提供约 53,100个新的就业机会以切合地区需求，包括商业丶零售业及公共事务

提供更多样化的社区及公共设施

• 作为粉岭/上水新市镇的延伸，粉岭/上水/古洞北新市镇将提供不同的就业机会，包括商业、社区、康乐及文化设施

保育塱原

• 把塱原核心区指定为“自然生态公园”，以加强和保育现有的生态环境

改善交通运输网络

• 加强古洞区的通达性（包括附近地区的规划人口和原有居民）；
• 改善粉岭及上水区的交通状况

建设绿色生活空间

• 採用铁路为主的发展方式，在新发展区减少道路交通；
• 建议循环再用经处理后的污水，节约用水，减少排放到后海湾的处理后污水量及污染物数量

新发展区的环境效益大致如下：

• 该项目将改善该区污水处理基础设施和污水处理，对现有和将来的人口有利;
• 该项目将改善现有住宅/露天货仓 /农村工业用地为邻所产生的问题;
• 该项目将清理现有的受污染土地;
• 该项目将长远保育塱原;
• 该项目利用现有土地建造可持续发展及绿色社区，而不是进行填海工程以增建土地。